Нельзя научить знать

[Tery GRO]

А вообще...
С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ всех, кто читает этот дневник!
Внезапно, сама не ожидала, что буду тут писать.
Но в этом году произошло столько того, чего я никогда не делала и даже не стремилась делать, что я уже перестала удивляться и просто наслаждаюсь.
Дальше будет только лучше.
УРА!

[R.D.]

[Tery GRO]

Сижу - размышляю. Что ещё делать на каникулярной неделе
Пока некуда положить эти размышления, пусть тут полежат.

При чтении статей о финансах все мы сталкивались с двумя основополагающими понятиями - актив и пассив.
Актив кладёт деньги в наш карман, пассив - забирает.
Правильное распределение - больше активов, меньше пассивов.
Или хотя бы чтобы прибыль от активов покрывала расходы на содержание пассивов.
Т.е. выход в ноль.
И тут сразу начинаются рассуждения, что дом, в котором вы живёте, машина, на которой ездите, одежда, которую носите, еда, которую едите (ну вы поняли весь этот бред да-да) - это всё пассив.
А вот квартира для сдачи, машина для бизнеса, высокооплачиваемая работа после MBA, оборудование для сдачи в аренду, депозиты, облигации и вотэтовсё - оно актив.

Предлагаю внести ещё одно понятие - объектив. Так как без нормального отдыха, питания и одежды, никто никакой актив ни заработает.
А вот уже роскошь, можно и к пассивам приписать.
Хотя всё субъективно...
Фсё, я сдулась

[luchnivik]

Роскошь своим видом переводит психику из состояния пассива в актив. Активирующий пассив.

[R.D.]

А вот квартира для сдачи, ... - оно актив.

Ну, это как посмотреть

Квартира, для сдачи - это, по сути, твоя инвестиция в недвижимость.

И, с одной стороны, да, это безусловный актив.

Но если рассматривать недвижимость в нестабильных социумах, да еще и в период депрессии, то этот актив:

А) Низкодоходный (в период кризиса цены на аренду падают).

Б) Высокорисковый (может быть все что угодно, вплоть до того, что домотаются типа "сдаешь хату без должного оформления и уплаты налогов" - и тупо отожмут, пока до этого в РФ не дошло, но уже где-то близко).

В) Требует управления. Если ты сдавала квартиру - ты знаешь насколько это может быть хлопотным. То у съемщика кончились деньги, а съезжать он не хочет, а если это еще и зимой и у него маленькие детки - то закон на его стороне, так и будет у тебя жить на хате бесплатно. То тебе они мебель по пьяни расколотят, а обои - заблюют Это на самом деле такая жесть, что...

Так что не все активы действительно активы сдавать недвижимость в аренду можно приравнять к работе - очень уж много времени и внимания она отжирает.

А если сдать через управляющую компанию - ну, там тоже не все так волшебно, к тому же и денег раза в два меньше получится.

В общем, инвестировать в недвижимость когда кризис - такое себе

[amria_keto]

Квартиру для сдачи ещё ремонтировать надо. Покупать новое, когда старое ломают, да.
Получается, на неё тратишь много денег и продолжаешь потом тратить.
Непонятно когда окупится она)

[Tery GRO]

Да-да-да. С недвижкой всё так. Я уже давно рассматриваю из недвижимости только землю.
Это проще и если хорошо присмотреться, можно купить недооцененный участочек и выгодно его потом реализовать.
Про квартиры в аренду я даже не думаю, только если под перепродажу строящиеся.

Но и с тем же оборудованием в аренду та же песня. Трактор разобьют или утопят, дрель сломают, снегоход закопают
Всё рисковано.

Хорошо, какие активы на наш взгляд низкорисковые?

Интеллектуальная собственность (книги, курсы, статьи)
Облигации
Депозиты
Патенты
Что ещё?

[Tery GRO]

Роскошь своим видом переводит психику из состояния пассива в актив. Активирующий пассив.

Это ты про это

[luchnivik]

Ну роскошные женщины - это другое.

[Tery GRO]

Ну так переводит же... ещё как переводит в актив

[luchnivik]

Вот смотрю на гифку. Нет, я всё-таки не особо ценитель прямо осиных талий. Ну грудь - да, попа - да, а талия тут не обязательна.

[R.D.]

Это проще и если хорошо присмотреться, можно купить недооцененный участочек и выгодно его потом реализовать.

Мои знакомые, жили на Севере, после распада СССР там тоже все стало валиться - продали квартиру - купили участок в подмосковье, хотели построиться, но что-то пошло не так, и им пришлось в Мск жить на съемных хатах.

Участок пытались продать даже по себестоимости - $2,000 вроде, или типа того, какие-то смешные деньги, но тогда как раз грохнул дефолт, и он никому даже и за эти деньги не был нужен. К тому же он как-то был на шумном месте - рядом две дороги...

Потом мы не общались какое-то время - просто жизнь развела - и вот в начале 201х созвонились, и я узнаю - они этот участок за $200,000 продали и переехали в ЕС жить

Нормально так, да: 2,000 и 200,000

Но правда лет 10 они его мурыжили или типа того, может и больше.

Реальный пример из жизни

[R.D.]

Хорошо, какие активы на наш взгляд низкорисковые?

Интеллектуальная собственность (книги, курсы, статьи)
Облигации
Депозиты
Патенты
Что ещё?

На мой взгляд сейчас стоит ориентироваться не столько на сам актив, сколько на политический контекст. Времена смутные...

Например: сейчас многие северяне продают недвижку в каком-нить Норильске и покупают в Крыму.

Идея здравая, да. НО.

Но дело в том, что РФ - на ладан дышит. И вовсе не факт, что протянет следующие 5 лет, с учетом коронавирусной истерии.

И если вдруг Крым снова поменяет юрисдикцию - чем тогда будет защищена такая недвижимость?

Да и в Штатах даже вон чего творится.

А ну как случится какой-нить Черный-день-недели они ведь внезапно случаются.

Я к тому, что если думать о долгосроке - стоит думать в сторону каких-то швейцарских активов мб. Просто для примера. Т.е. какие-то такие формации - которые 100% выживут в этом хаосе.

[Tery GRO]

Вот смотрю на гифку. Нет, я всё-таки не особо ценитель прямо осиных талий. Ну грудь - да, попа - да, а талия тут не обязательна.

Я люблю аккуратные животики. Не люблю плоские прокачанные и высушенные.
А тонкая талия, да, мне особо пофиг.

[Tery GRO]

Я к тому, что если думать о долгосроке - стоит думать в сторону каких-то швейцарских активов мб. Просто для примера. Т.е. какие-то такие формации - которые 100% выживут в этом хаосе.

Нет 100% активов. Та же Швейцария может накрыться.
Если не следить за своим капиталом, даже высоконадёжные активы могут огорчить.