Жилищный кодекс - вопросы

Юридические вопросы

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Elektrovenik » Вт май 13, 2008 10:15 pm

нужна консультация юриста по этому вопросу. Предыстория. Родители живут в Сочи/Адлере. Имеют квартиру в старом панельном доме. Идут слухи, что их дома будут идти под снос (якобы на том месте хотят построить Ж/Д). Поэтому будет проходить изъятие имущества. Маме сказали, что у нас есть такой закон, который позволяет правительству отобрать имущество и выдать либо намного меньше, либо дать деньгами, но только в той сумме, которую они готовы за нее заплатить. :o ну, да, ну, да :D в общем, читаю статью 32 (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p384), п. 7:

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.


плюс там то, что уведомление (решение суда) под снос жилья должны предоставить за год. говорю матери, чтобы она не волновалась. Она говорит, что есть олимпийский закон. Читаем главу 3, статья 15, п.5 http://sochi2014.com/files/29803/olympic_law_rus.pdf

5. Правительство Российской Федерации, администрация
Краснодарского края, орган местного самоуправления муниципального
образования "Город-курорт Сочи" обеспечивают формирование перечня
земельных участков и иных объектов недвижимого имущества для их
предоставления гражданам и юридическим лицам взамен изымаемых земельных
участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества
в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий,
прилегающих к олимпийским объектам.


и далее в той же статье:

15. В случае отказа лиц, указанных в части 14 настоящей статьи, от
раздела земельного участка в соответствии с документацией по планировке
территории для размещения олимпийских объектов или документацией по
планировке территории, прилегающей к олимпийским объектам, такой участок
также подлежит изъятию для размещения олимпийских объектов или развития
территорий, прилегающих к олимпийским объектам, на основании решения об
изъятии, предусмотренного частью 13 настоящей статьи.


а вот дальше уже интереснее

21. В течение семи дней со дня принятия решения об изъятии земельных
участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества
в целях размещения олимпийских объектов федерального значения
администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает
договор с оценщиком
на проведение оценки земельных участков и (или)
расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в
целях размещения олимпийских объектов федерального значения, и убытков,
причиненных таким изъятием.


т.е. оценщик будет работать НА тех, кто изымает. т.е. независимый оценщик если и оценит, то его оценка не будет рассматриваться? Но далее читаем:

25. Соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и
(или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях
размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к
олимпийским объектам, должно содержать:
1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них
иных объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и
(или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества находятся в
частной собственности;
2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием;
3) рыночную стоимость земельных участков и (или) иных объектов
недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых земельных
участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества
(если такое предоставление земельных участков и (или) иных объектов
недвижимого имущества предусмотрено соглашением);
12
4) иные существенные условия.

26. Выкупная цена земельных участков и (или) расположенных на них
иных объектов недвижимого имущества, а также размер убытков, подлежащих
возмещению в связи с изъятием, предусмотренные указанным в части 25
настоящей статьи соглашением, не могут превышать размеры, определенные в
отчете об указанной в части 21 настоящей статьи оценке.


маме также сказали, что если жилье приватизированно, то получите, мол, столько же квадратов, сколько есть сейчас. Если не приватизированно, по каждый получит по какому-то минимуму квадратов и что выгоднее не прописывать каких-то членов семьи :o ага-ага.

Вот жилищный кодекс, статья 31 http://www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p368, говорит это:

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта регулируется Жилищным кодексом РФ, если иное не определено Федеральным законом от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).


т.е. вернемся к нашим баранам в самом начале. НО! меня немного пугает этот олимпийский закон. какие подводные камни могут быть? или лучше продать сейчас пока еще никаких уведомлений не было?

у нас еще есть недостроенный дом, который под угрозой в первую очередь...

Я в российском жилищном законодательстве не сильна (пока исчо), любой совет бы был очень кстати. Спасибо заранее :)
Любовь Гюго это вершина похвалы любому мужчине. Высшая оценка. (с) Козин
Гюго - это мгновенный интеллект... и ни одного сколько-нибудь продолжительного или серьезного исследования за всю жизнь. (с) Козин
Альфа - это строгий деловой костюм, а в кармане - горсть ирисок (с) Larna
"хочешь достать целую соционическую школу - спроси меня, как!" (с) Дмитрий Бычков
Аватара пользователя
Elektrovenik
Админ сайта Гюго
Админ сайта Гюго
 
Сообщения: 8031
Зарегистрирован: Сб сен 02, 2006 9:16 pm
Медали: 5
Пол: Женский
Соционический тип: Гюго
Тип по психе-йоге: Бухарин (ЭФЛВ)
Темперамент: Холерик
Профессия: тамада

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Virgo » Ср май 14, 2008 10:32 pm

Elektrovenik
Не стоит так доверять слухам, что *отберут недвижимость и ничего не возместят*! У нас хоть и есть проблемы в законодательстве, но конституционное право на жилое помещение и запрет на его лишение еще никто не отменял! :)

Не хотелось бы отвечать в попыхах. Надеюсь, ты извинишь меня за некоторую задержку ответа.. - сейчас у меня проблемы со сменой места работы. Но обещаю в ближайшие дни дать полноценный ответ.
Когда послал человека - а он вернулся оттуда отдохнувшим, и с магнитиками :D

"В чём бы ни был твой косяк -
Он для вечности ничто..." (с) The Matrixx
Аватара пользователя
Virgo
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 5275
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 1:49 pm
Медали: 1
Пол: Женский
Соционический тип: Гексли
Тип по психе-йоге: Борджиа (ФЭЛВ)
Профессия: Коуч-психолог

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Elektrovenik » Ср май 14, 2008 11:07 pm

Virgo

конечно, я подожду. :) я как раз по этому вопросу торопиться не хочу и не буду. и да, я тоже верю в законодательство, а не в то, что "говорят" (что в Москве кур доят). просто я сама не очень уверена в умозаключениях, просто потому что еще пока мало опыта и практики в жилищном праве. :oops:

Я буду ждать. :) спасибо!
Любовь Гюго это вершина похвалы любому мужчине. Высшая оценка. (с) Козин
Гюго - это мгновенный интеллект... и ни одного сколько-нибудь продолжительного или серьезного исследования за всю жизнь. (с) Козин
Альфа - это строгий деловой костюм, а в кармане - горсть ирисок (с) Larna
"хочешь достать целую соционическую школу - спроси меня, как!" (с) Дмитрий Бычков
Аватара пользователя
Elektrovenik
Админ сайта Гюго
Админ сайта Гюго
 
Сообщения: 8031
Зарегистрирован: Сб сен 02, 2006 9:16 pm
Медали: 5
Пол: Женский
Соционический тип: Гюго
Тип по психе-йоге: Бухарин (ЭФЛВ)
Темперамент: Холерик
Профессия: тамада

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Elektrovenik » Ср май 14, 2008 11:11 pm

конституционное право на жилое помещение и запрет на его лишение еще никто не отменял!


вот я маме тоже сказала про Конституционный суд. :)
Любовь Гюго это вершина похвалы любому мужчине. Высшая оценка. (с) Козин
Гюго - это мгновенный интеллект... и ни одного сколько-нибудь продолжительного или серьезного исследования за всю жизнь. (с) Козин
Альфа - это строгий деловой костюм, а в кармане - горсть ирисок (с) Larna
"хочешь достать целую соционическую школу - спроси меня, как!" (с) Дмитрий Бычков
Аватара пользователя
Elektrovenik
Админ сайта Гюго
Админ сайта Гюго
 
Сообщения: 8031
Зарегистрирован: Сб сен 02, 2006 9:16 pm
Медали: 5
Пол: Женский
Соционический тип: Гюго
Тип по психе-йоге: Бухарин (ЭФЛВ)
Темперамент: Холерик
Профессия: тамада

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Virgo » Чт июн 12, 2008 5:06 pm

Elektrovenik
Еще раз извиняюсь за задержку с ответом. Ответ получился очень большой, и поэтому я разобью его на несколько частей. Все дело в том, что и вопрос очень обширный - затрагивает различные темы.
Так вот, в первую очередь хочу отметить право на жилое помещение, предусмотренное Жилищным кодексом, как гарантию:
Статья 3. "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.".
Это отражение конституционной нормы, которую я не стала указывать. А надо? Могу написать, просто не хотела повторяться.

Далее хочу привести законодательство об оценочной деятельности, что бы сразу успокоить.
Итак Федеральный закон об оченочной деятельности в Российской Федерации, от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 220-ФЗ):
1. Статья 3. "Понятие оценочной деятельности

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме".

2. Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки

Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".

3. Статья 7. "Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других".

Таким образом, оценочная деятельность у в России - свободна. Собственник имеет право самостоятельно заключить договор об оценке имущества еще до уведомления об изъятии, либо может заключить договор об оценке с другим оценщиком, нежели будет заключен договор самой Администрацией КК уже после получения уведомления об изъятии имущества (произвести альтернативную оценку). Либо собственник также может обжаловать итоги оценки по договору, который заключит Администрация КК.
Когда послал человека - а он вернулся оттуда отдохнувшим, и с магнитиками :D

"В чём бы ни был твой косяк -
Он для вечности ничто..." (с) The Matrixx
Аватара пользователя
Virgo
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 5275
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 1:49 pm
Медали: 1
Пол: Женский
Соционический тип: Гексли
Тип по психе-йоге: Борджиа (ФЭЛВ)
Профессия: Коуч-психолог

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Virgo » Чт июн 12, 2008 5:27 pm

Далее по Закону об оценочной деятельности в РФ:
1. Статья 4. "Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Статья 5. "Объекты оценки

К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте".

Таким образом разговор об *оценщике Администрации КК* , как и о любом другом заинтересованном в итогах оценки не может иметь место. Далее я приведу еще статьи по вопросу независимости оценщика.

2. Статья 9. "Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".

Статья 10. "Обязательные требования к договору на проведение оценки

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
Договор на проведение оценки должен содержать:
объект оценки;
вид стоимости имущества (способ оценки);
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.
В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации".

Статья 11. "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор".

Данные статьи я привела здесь для того, что бы были понятны обязательные критерии полноценного отчета, чтобы вас не ввели в заблуждение, в случае чего.

3. Статья 12. "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное".

Статья 13. "Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации".

Таким образом, отчет об оценке не только накладывает определенную ответственность на оценщика, его проводившего, но и является оспоримым, если собственник, например, посчитает определенную в нем стоимость неверной.

Статья 15. "Обязанности оценщика

Оценщик обязан:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации;
представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является".

4. А вот, что касается независимости оценщика и его материальной ответственности:
Статья 16. "Независимость оценщика

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:
в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком оценщика
.
Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки".

Статья 24.6. "Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности

Убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном оценщиком или оценщиками, подлежат возмещению в полном объеме за счет имущества оценщика или оценщиков, причинивших своими действиями (бездействием) убытки или имущественный вред при осуществлении оценочной деятельности, или за счет имущества юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, может указать в договоре на проведение оценки условия принятия на себя обязательства по дополнительному обеспечению обязанности оценщика возместить убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение оценки, или имущественный вред, причиненный третьим лицам.
В целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами саморегулируемая организация оценщиков обязана предъявлять к своим членам требования об использовании следующих видов обеспечения такой ответственности:
заключение предусмотренного статьей 24.7 настоящего Федерального закона договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее чем триста тысяч рублей;
формирование компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков, в который каждым членом саморегулируемой организации оценщиков должен быть внесен обязательный взнос в размере не менее чем тридцать тысяч рублей
".
Когда послал человека - а он вернулся оттуда отдохнувшим, и с магнитиками :D

"В чём бы ни был твой косяк -
Он для вечности ничто..." (с) The Matrixx
Аватара пользователя
Virgo
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 5275
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 1:49 pm
Медали: 1
Пол: Женский
Соционический тип: Гексли
Тип по психе-йоге: Борджиа (ФЭЛВ)
Профессия: Коуч-психолог

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Virgo » Чт июн 12, 2008 5:45 pm

Знаю, много получилось..

Что еще. Согласно Гражданского кодекса РФ:
Статья 209. "Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
...(не столь существенно, я не стала загромождать текст)"

Статья 235. "Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса".

Статья 239. "Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество".

Пока я не буду указывать порядок отчуждения имущества - хочу еще просмотреть по этому поводу Земельный кодекс.

Уведомление об изъятии/отчуждении имущества собственника должно быть сделано за год. А по вопросу о том, стоит ли ждать уведомления от Администрации КК или продать не дожидаясь - я помочь не смогу - это вам уже решать. Но могу сказать одно: так как масштабность мероприятия (проведение олимпийских игр и подготовка к ним) очень велика - не может быть, чтобы любые изъятия имущества у собственников не компенсировали должным образом. Потому как из всего из этого приобретатели земельных участков в дальнейшем извлекут большую прибыль.

Вполне может быть, что предоставить Администрации самой разрешить ситуацию с оценкой и изъятием недвижимости будет выгоднее.. Просто заморачиваться с продажей одной квартиры в многоквартирном доме - это не тоже самое, что продавать целиком земельный участок. Но, не знаю - не хочу ввести вас в заблуждение - вам виднее!
Насколько я знаю - цены на землю в районе Сочи растут постоянно?

Кстати, хочу спросить: кому принадлежит упомянутый недостроенный дом, на праве собственности, а также земельный участок под ним? И что планируется в месте нахождения вашего недостроенного дома?
Когда послал человека - а он вернулся оттуда отдохнувшим, и с магнитиками :D

"В чём бы ни был твой косяк -
Он для вечности ничто..." (с) The Matrixx
Аватара пользователя
Virgo
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 5275
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 1:49 pm
Медали: 1
Пол: Женский
Соционический тип: Гексли
Тип по психе-йоге: Борджиа (ФЭЛВ)
Профессия: Коуч-психолог

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Elektrovenik » Чт июн 12, 2008 6:02 pm

Virgo

спасибо, Вирго! ушла читать
Любовь Гюго это вершина похвалы любому мужчине. Высшая оценка. (с) Козин
Гюго - это мгновенный интеллект... и ни одного сколько-нибудь продолжительного или серьезного исследования за всю жизнь. (с) Козин
Альфа - это строгий деловой костюм, а в кармане - горсть ирисок (с) Larna
"хочешь достать целую соционическую школу - спроси меня, как!" (с) Дмитрий Бычков
Аватара пользователя
Elektrovenik
Админ сайта Гюго
Админ сайта Гюго
 
Сообщения: 8031
Зарегистрирован: Сб сен 02, 2006 9:16 pm
Медали: 5
Пол: Женский
Соционический тип: Гюго
Тип по психе-йоге: Бухарин (ЭФЛВ)
Темперамент: Холерик
Профессия: тамада

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Elektrovenik » Пн июн 16, 2008 6:29 am

спасибо за ваши советы!

Кстати, хочу спросить: кому принадлежит упомянутый недостроенный дом, на праве собственности, а также земельный участок под ним? И что планируется в месте нахождения вашего недостроенного дома?


рассказываю... земля была раньше оформлена на птицефабрику. фабрика развалилась, кто-то купил землю и сделал гаражный кооператив и начал продавать участки под гаражи... отец мой тоже купил! моя мать вступила в кооперативное общество... но там-то гараж на 1 этаже, а вот наверху люди стали достраивать жилЬЕ! я сразу говорила, что это надо было делать по уму и оформлять не как гараж, а как жилье, чтобы потом с пропиской! так вот... эти земли находятся ПРЯМ напротив базара и ПРЯМ по всем главный дорогам на Красную Поляну, аэропорт и т.д.... конечно, никто строительство не контролировал, поэтому в центре города стоят Шанхай-городок. :shock: это ужас, что там понастроили.... это просто видеть надо... это все снесут как нефих делать! такую порнографию в центре олимпийского города никто не будет терпеть... мой отец строил тоже первый год, но не достроил, там стены и окна вставлены... все! из документов у нас - только бумага о взносе мзды в кооператив и то, что мы являемся членами и за нами закреплен гараж под номером таким-то... бардак! ни одной бумаги нет на владение хотя бы зданием! отец говорит, что у кооператива есть такая бумага на владение всего участка! мой страх, что этот владелец может все перепродать и новый владелец скажет "а вы, собственно, кто?" в общем, незаконно все... я была против с самого начала! как тебе это все сделать законным - другой вопрос... что посоветуете?
Любовь Гюго это вершина похвалы любому мужчине. Высшая оценка. (с) Козин
Гюго - это мгновенный интеллект... и ни одного сколько-нибудь продолжительного или серьезного исследования за всю жизнь. (с) Козин
Альфа - это строгий деловой костюм, а в кармане - горсть ирисок (с) Larna
"хочешь достать целую соционическую школу - спроси меня, как!" (с) Дмитрий Бычков
Аватара пользователя
Elektrovenik
Админ сайта Гюго
Админ сайта Гюго
 
Сообщения: 8031
Зарегистрирован: Сб сен 02, 2006 9:16 pm
Медали: 5
Пол: Женский
Соционический тип: Гюго
Тип по психе-йоге: Бухарин (ЭФЛВ)
Темперамент: Холерик
Профессия: тамада

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Virgo » Вс июн 22, 2008 2:43 pm

Elektrovenik писал(а):спасибо за ваши советы!

Кстати, хочу спросить: кому принадлежит упомянутый недостроенный дом, на праве собственности, а также земельный участок под ним? И что планируется в месте нахождения вашего недостроенного дома?


рассказываю... земля была раньше оформлена на птицефабрику. фабрика развалилась, кто-то купил землю и сделал гаражный кооператив и начал продавать участки под гаражи... отец мой тоже купил! моя мать вступила в кооперативное общество... но там-то гараж на 1 этаже, а вот наверху люди стали достраивать жилЬЕ! я сразу говорила, что это надо было делать по уму и оформлять не как гараж, а как жилье, чтобы потом с пропиской! так вот... эти земли находятся ПРЯМ напротив базара и ПРЯМ по всем главный дорогам на Красную Поляну, аэропорт и т.д.... конечно, никто строительство не контролировал, поэтому в центре города стоят Шанхай-городок. :shock: это ужас, что там понастроили.... это просто видеть надо... это все снесут как нефих делать! такую порнографию в центре олимпийского города никто не будет терпеть... мой отец строил тоже первый год, но не достроил, там стены и окна вставлены... все! из документов у нас - только бумага о взносе мзды в кооператив и то, что мы являемся членами и за нами закреплен гараж под номером таким-то... бардак! ни одной бумаги нет на владение хотя бы зданием! отец говорит, что у кооператива есть такая бумага на владение всего участка! мой страх, что этот владелец может все перепродать и новый владелец скажет "а вы, собственно, кто?" в общем, незаконно все... я была против с самого начала! как тебе это все сделать законным - другой вопрос... что посоветуете?


Гм, да - не очень радужно. А ты (можно на ты?) сказала, что твой отец *купил* участок. - Бумага на право собственности на землю есть? Или только у кооператива.
Ну, у вас, по крайней мере, есть свидетельство о встеплении в кооператив и принадлежности гаража. Я попозже посмотрю законодательство по поводу гаражных кооперативов..

Ну, собственно, как оценят ваше строение - не знаю, честно - с тем, как фактически производится выкуп участков, его оценка я не знакома. Выложу то, что *накопала* по ранее заданному вопросу..
Когда послал человека - а он вернулся оттуда отдохнувшим, и с магнитиками :D

"В чём бы ни был твой косяк -
Он для вечности ничто..." (с) The Matrixx
Аватара пользователя
Virgo
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 5275
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 1:49 pm
Медали: 1
Пол: Женский
Соционический тип: Гексли
Тип по психе-йоге: Борджиа (ФЭЛВ)
Профессия: Коуч-психолог

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Virgo » Вс июн 22, 2008 2:55 pm

По Гражданскому кодексу:
Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.


Это в случае, если собственник не согласен, выкуп производится по решению суда. А если все нормально, то действуют следующие статьи:
Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.

Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.


Возможно, будет применена эта статья: Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.


А если у вас и нет права собственности на землю, все равно возмещению подлежит стоимость имущества, находящегося на земельном участке:
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.
Когда послал человека - а он вернулся оттуда отдохнувшим, и с магнитиками :D

"В чём бы ни был твой косяк -
Он для вечности ничто..." (с) The Matrixx
Аватара пользователя
Virgo
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 5275
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 1:49 pm
Медали: 1
Пол: Женский
Соционический тип: Гексли
Тип по психе-йоге: Борджиа (ФЭЛВ)
Профессия: Коуч-психолог

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Virgo » Вс июн 22, 2008 3:06 pm

То же самое установлено Земельным кодексом (даже если вы не являетесь собственниками, а только владельцами):
Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ)
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

2. Утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.



Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:
1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
3) временным занятием земельных участков;
4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ)
2. Убытки возмещаются:
1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;
2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.
4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.


Если что:
Статья 64. Рассмотрение земельных споров:
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.


Если что непонятно, можешь уточнить.
Когда послал человека - а он вернулся оттуда отдохнувшим, и с магнитиками :D

"В чём бы ни был твой косяк -
Он для вечности ничто..." (с) The Matrixx
Аватара пользователя
Virgo
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 5275
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 1:49 pm
Медали: 1
Пол: Женский
Соционический тип: Гексли
Тип по психе-йоге: Борджиа (ФЭЛВ)
Профессия: Коуч-психолог

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Elektrovenik » Вс июн 22, 2008 5:52 pm

Virgo писал(а):
Elektrovenik писал(а):спасибо за ваши советы!

Кстати, хочу спросить: кому принадлежит упомянутый недостроенный дом, на праве собственности, а также земельный участок под ним? И что планируется в месте нахождения вашего недостроенного дома?


рассказываю... земля была раньше оформлена на птицефабрику. фабрика развалилась, кто-то купил землю и сделал гаражный кооператив и начал продавать участки под гаражи... отец мой тоже купил! моя мать вступила в кооперативное общество... но там-то гараж на 1 этаже, а вот наверху люди стали достраивать жилЬЕ! я сразу говорила, что это надо было делать по уму и оформлять не как гараж, а как жилье, чтобы потом с пропиской! так вот... эти земли находятся ПРЯМ напротив базара и ПРЯМ по всем главный дорогам на Красную Поляну, аэропорт и т.д.... конечно, никто строительство не контролировал, поэтому в центре города стоят Шанхай-городок. :shock: это ужас, что там понастроили.... это просто видеть надо... это все снесут как нефих делать! такую порнографию в центре олимпийского города никто не будет терпеть... мой отец строил тоже первый год, но не достроил, там стены и окна вставлены... все! из документов у нас - только бумага о взносе мзды в кооператив и то, что мы являемся членами и за нами закреплен гараж под номером таким-то... бардак! ни одной бумаги нет на владение хотя бы зданием! отец говорит, что у кооператива есть такая бумага на владение всего участка! мой страх, что этот владелец может все перепродать и новый владелец скажет "а вы, собственно, кто?" в общем, незаконно все... я была против с самого начала! как тебе это все сделать законным - другой вопрос... что посоветуете?


Гм, да - не очень радужно. А ты (можно на ты?) сказала, что твой отец *купил* участок. - Бумага на право собственности на землю есть? Или только у кооператива.
Ну, у вас, по крайней мере, есть свидетельство о встеплении в кооператив и принадлежности гаража. Я попозже посмотрю законодательство по поводу гаражных кооперативов..

Ну, собственно, как оценят ваше строение - не знаю, честно - с тем, как фактически производится выкуп участков, его оценка я не знакома. Выложу то, что *накопала* по ранее заданному вопросу..


конечно, на ты! :) как отец говорит, что все у кооператива есть! у нас только есть бумага о том. что мы заплатили 18 тысяч рублей (!!!!) за землю, а на самом деле мы выплатили тысячу долларов. и то, что мы выплачиваем кооперативные взносы. Я еще переживаю, что мало того,ч то все отберут, так еще заставят за свой счет это все сносить! :x
Любовь Гюго это вершина похвалы любому мужчине. Высшая оценка. (с) Козин
Гюго - это мгновенный интеллект... и ни одного сколько-нибудь продолжительного или серьезного исследования за всю жизнь. (с) Козин
Альфа - это строгий деловой костюм, а в кармане - горсть ирисок (с) Larna
"хочешь достать целую соционическую школу - спроси меня, как!" (с) Дмитрий Бычков
Аватара пользователя
Elektrovenik
Админ сайта Гюго
Админ сайта Гюго
 
Сообщения: 8031
Зарегистрирован: Сб сен 02, 2006 9:16 pm
Медали: 5
Пол: Женский
Соционический тип: Гюго
Тип по психе-йоге: Бухарин (ЭФЛВ)
Темперамент: Холерик
Профессия: тамада

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение dtnf7 » Ср июл 09, 2008 2:37 pm

Пожалуйста подскажите,как юридически граматно не допустить раздела муниципальной квартиры.Мы проживаем в 2-х комнатной квартире я ,муж и
наш совершеннолетний сын.Он не хочет работать,целыми днями сидит за компьютером,чтобы добывать себе на это деньги начал задумываться о размене нашей квартиры,чтобы потом иметь возможность сдавать свою комнату и дальше не работать.Взывать к его совести бесполезно.Прошу помогите.
dtnf7
Новичок
Новичок
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Пт июл 04, 2008 8:35 am
Пол: Женский

Жилищный кодекс - вопросы

Сообщение Virgo » Вс июл 27, 2008 6:18 pm

dtnf7 писал(а):Пожалуйста подскажите,как юридически граматно не допустить раздела муниципальной квартиры.Мы проживаем в 2-х комнатной квартире я ,муж и
наш совершеннолетний сын.Он не хочет работать,целыми днями сидит за компьютером,чтобы добывать себе на это деньги начал задумываться о размене нашей квартиры,чтобы потом иметь возможность сдавать свою комнату и дальше не работать.Взывать к его совести бесполезно.Прошу помогите.


А как Вы себе представляете *разделить муниципальную квартиру*?! Можно только попытаться разделить лицевой счет через суд, но не факт, что разделят.

Он числится в договоре социального найма как сонаниматель? Или он числится как член семьи нанимателя?

Если не числится нанимателем, то ему сначала придется запросить муниципалитет о возможности заключить с ним договор социального найма. Муниципалитет, скорее всего, откажет. Тогда придется делать это через суд? А Ваш сын знает о том, насколько трудно все это сделать?! )
Когда послал человека - а он вернулся оттуда отдохнувшим, и с магнитиками :D

"В чём бы ни был твой косяк -
Он для вечности ничто..." (с) The Matrixx
Аватара пользователя
Virgo
Старожил
Старожил
 
Сообщения: 5275
Зарегистрирован: Пн июл 16, 2007 1:49 pm
Медали: 1
Пол: Женский
Соционический тип: Гексли
Тип по психе-йоге: Борджиа (ФЭЛВ)
Профессия: Коуч-психолог

След.

  • { SIMILAR_TOPICS }
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в Юриспруденция

Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Айрин1, Атех, GoGo [Bot], Google [Bot], Start_error, vadimr, Yandex 3.0 [Bot], Yandex [Bot]